分類: 裝修知識

進行預售屋客變前一定要知道的事

 

一. 先跟建設公司要求提供以下圖面的電子檔(AUTOCAD圖檔)

平面圖

結構平面圖

水電配置圖

弱電配置圖

建築物立面圖

門窗圖

 

二. 跟建設公司問清楚你購買的房子所有包含在內的清單

例如：磁磚顏色尺寸、門片顏色、廚具顏色、衛浴型號、

木地板顏色、是否提供木作天花板、把“所有“建設公司提供、贈送與包含的都作筆記寫起來，與設計師討論風格與色調時更能符合整體空間

 

三 .要把所有的疑慮、想法、問題、未來發展性都與設計師溝通，設計師越清楚您的需求，所設計出來的空間才能越符合您喔

 

四. 屋內電燈的開關與線路與電源插座，可以請設計師事先設計規劃好數量與位置，盡量減少以後裝潢時的水電增加費用💰

 

五 .預售屋有幾樣東西一定是不可能更改的所以不必去多想。例如：建築外觀、窗戶位置尺寸，陽台外女兒牆，

陽台內門片、冷氣室外機擺放位置

 

六. 所有客變當中的項目請建設公司打一份明細報價單，哪些項目要退掉、退掉的項目數量、價格是多少、增加的是甚麼項目、數量與價格是多少、一切都要清楚打出來

 

七. 空間決定行為，屋主請設計師作客變要先想清楚自己要的是什麼生活、以後是否想要有小孩、是否會跟長輩一起住、房子過幾年有可能要賣掉嗎、很多因素都要考慮清楚，作為設計的要素!

 

還有好多好多要注意的部分><

歡迎剛購買預售屋的朋友們

有需要了解討論的都可與我們聯絡喔

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我們有提供預售屋客變ㄡ !

🏚預售屋客變(客戶變更設計)流程
一. 了解客變需求
1.請客戶提供建設公司客變需知與圖面電子檔資料 (資料需包含詳細尺寸與樑柱位置)。
2.了解客戶使用空間需求、家庭成員、居住風水考量等因素，以規劃適合之生活空間。
 

二.客變簡報提案
繪製平面設計圖初稿，依客戶需求定義主要空間與次要空間，進行客變簡報提案。
 

三.客變合約審閱與簽訂
1.提供「預售屋客變設計合約書」供客戶審閱，約定合約簽訂日。
2.客變合約正式簽訂，給付簽約款
 

四.客變圖面製作．討論
1.與客戶進行客變圖面討論：包含平面配置圖、隔間/地坪材質圖、給水/排水圖、插座位置圖、開關/燈具迴路/消防設備圖等相關圖面，視需求調整，確定整體設計風格方向。
2.繪製正式圖面並定稿。
 

五.建設公司溝通陪同
協同客戶至建設公司進行會談並繳交客變圖面、核對需追加或退還之款項明細。
 

六.交屋前工地現場丈量
1.建築結構接近完工時，協同客戶丈量現場工地，確認客變內容均按照客變圖面執行。
2.工地現況之樑柱位置、座向、動線與景觀拍照存檔，供後續設計參考使用。
 

七.交屋時協同驗屋點交
正式交屋時，協同客戶至建設公司進行驗屋點交作業程序。
 

歡迎有需要預售屋客變的朋友們與我們聯絡喔!

歡迎來電參觀了解喔！

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每周室內小知識(壁癌篇)
又到了每周室內小知識的時間羅~
今天的主題是壁癌
就由小編來帶大家了解壁癌
首先什麼是壁癌呢？
壁癌又是如何產生？
快過年了是否想解決家中的壁癌問題呢?

每周室內小知識(燈具變壓器篇)
又到了每周室內小知識的時間羅~
今天的主題是變壓器
就由小編來帶大家了解變壓器

每周室內小知識(燈炮篇)
又到了每周室內小知識的時間羅~
今天的主題是燈炮
就由小編來帶大家了解燈炮

燈 不點不亮 錢 不省不行
燈泡的種類很多，讓人眼花撩亂分不清楚，讓我們依據電燈泡的發光原理、瓦數及特性，讓專家教你認識燈泡的種類。

家庭常見的燈泡有傳統鎢絲燈泡、日光燈、省電燈泡、鹵素燈及LED燈，依照發電機制的不同，可以分為3類。工研院節能照明實驗室主任李宏俊表示，省電燈泡和日光燈通稱為螢光燈，屬於放電燈；鎢絲燈與鹵素燈屬於白熾燈；LED燈則屬於半導體光源。

 

報你知
放電燈指燈管通電產生電子撞擊管內氣體，氣體中的離子再撞擊管壁的螢光粉而發光。白熾燈指通電後燈絲加熱燃燒發亮。半導體光源以正負電在LED燈內結合放出能量而發光。

 

螢光燈
螢光燈泡內有塗螢光粉，所以關掉電源後可清楚看到管子是白色。工研院節能照明實驗室主任李宏俊及特力屋課長蔡永松指出，螢光燈泡與傳統的鎢絲燈泡相比，在提供同樣的亮度之下，螢光燈泡耗電量只有鎢絲燈泡的1╱5。螢光燈泡的平均壽命可達6000小時。市面上螢光燈泡可分為省電燈泡及日光燈，日光燈屬於線照明，照明範圍較廣；省電燈泡屬於點照明，照明範圍較小，但相對較為集中。

 

省電燈泡
常見的省電燈泡為球形、U型及螺旋形狀，發光效率高。基本上球形省電燈泡為第1代，U型燈泡為第2代，螺旋燈泡則是第3代，且為目前市場大宗，隨著技術改良，省電燈泡體積愈來愈小，發光效率也相對提升。

 

日光燈
日光燈常見於公司、店家使用，可分為環管及直管，依管徑分為直徑5╱8英吋的T5、直徑8╱8英吋的T8、直徑9╱8英吋的T9，而T8與T9屬於一般傳統燈管，可互相通用，但T9因為含汞量高較不環保，已逐漸被市場淘汰。

 

白熾燈
鎢絲燈
鎢絲燈分清光、磨砂2種，溫度較高，耗電量也較高，所以平均壽命僅1500~2000小時。

 

鹵素燈
又稱鹵素杯燈，與鎢絲燈泡一樣耗電，體積小，易安裝，多用於投射照明或居家裝潢用，可依需求選擇10度、24度及36度的照射角度。因為鹵素燈會釋放紫外線，被鹵素燈泡光線照久了皮膚會變黑，目前有推出抗紫外線的鹵素燈泡，也有廠商以LED燈取代，較為省電。

LED燈
LED燈是目前技術發展相當快速的一種光源，因為省電、不發燙、壽命長的特性，工研院節能照明實驗室主任李宏俊表示，以較樂觀的角度，日本預估在2012年用LED燈取代螢光燈；美國則是預計在2015年。但目前因為LED燈的技術並沒有完全廣泛應用在所有燈泡上，所以較建議先以LED鹵素杯燈替代一般鹵素杯燈，若家中有鹵素杯燈，在不考慮顏色、光形的條件下，可用LED鹵素杯燈取代，因為目前LED燈的演色性指數80~85，仍不及指數100的鹵素燈。但是LED鹵素杯燈與一般鹵素杯燈相較，可省下85%的電且壽命高達5000小時以上，遠超過1000小時的鹵素燈，不過以目前市面上有售的產品相較，LED鹵素杯燈價格是鹵素燈的3倍左右。

 

燈泡種類比一比

 

專家說
LED燈雖然非常省電，但是目前並沒有針對家中的主要照明電燈做大量的產銷，因此仍先建議消費者以LED鹵素杯燈替代一般鹵素杯燈，省電較不燙，更不會因為鹵素燈過熱而導致冷氣用電加倍的問題。

民生物資「漲聲」不斷，消費者叫苦連天，其實有些錢是可以透過更換燈泡這種小動作，就能省下一筆不小的開銷。
溫室效應在世界各地都在發酵，環保節能的議題更是需要每一個人確實去實踐，將耗電不環保的燈泡更換成省電燈泡，目前正是一種全民節能運動，不僅能省荷包，還能為社會節省資源。

省電計算
若我們將全屋的鎢絲燈泡都改成省電燈泡，究竟1個月可以幫我們省多少錢？
以一般家庭3房2廳1衛30坪的房子為例，1坪約需100燭光，整個房子估算需要3000燭光，也就是3000瓦，需要裝3000瓦的鎢絲燈。假設每天都會開燈使用8小時，連續使用30天，1天需用720度電，以夏季1度3.3元的價格，每個月要花電燈費2376元。因省電燈泡的耗電量約只有鎢絲燈的1╱5，所以只需要用到475.2瓦的省電燈泡，同樣條件下，每個月需用114.048度電，1個月的電燈費僅需376元，相比之下1個月即可省下2000元，1年就約可省2萬4000元。

 

計算公式
★1000瓦=1度：1度電是指以1000瓦特輸出功率供電器連續用1小時
瓦(W)/1000×小時×天數×3.3元＝用電金額
★鎢絲燈：3000/1000×8×30×3.3＝2376
★省電燈泡：2376/5＝475.2 475.2/1000×8×30×3.3＝376
★結算：2376－376＝2000

 

省電燈泡選購技巧
了解規格 換燈泡前要先了解自家的燈具規格，如燈管長度及瓦數、燈具的最窄距離等，以免買回的燈泡裝不進燈具。若燈泡非日光燈，最保險的方式就是帶著舊燈泡去買。
朝下燈具較省電
燈具朝上與朝下需購買的燈泡瓦數不同，朝上的燈具須搭配瓦數較高的燈泡，先照天花板再反射至室內，因此朝下燈具的燈泡較省電。

有CNS標章
市售燈泡必須有標示經濟部標準檢驗局的驗證標章，若有節能標章更好，品質會更有保障。

發光效率高
檢視省電燈泡的盒外標示，會標示出發光效率的數值，數值愈高就表示發光效率愈好。
燈泡光可放鬆心情
省電燈泡有晝光及燈泡光，晝光色溫高偏白，讓人感覺明亮，適合客廳使用；燈泡光色溫低偏黃，讓人覺得溫暖。建議用於房間、餐廳等場所。

節省開燈時間
燈開著就是在耗電，可在私人空間如車庫，裝設紅外線感應器及省電燈泡；或在樓梯間用可設定開關燈時間的定時器及省電燈泡。

日光燈三波長佳
目前市面上T5、T8燈管多為三波長燈管，三波長日光燈演色性高，可讓顏色鮮明生動不死白，亮度比一般日光燈多15%，壽命長50%，但價格約是一般日光燈2~2.5倍。有些賣場可現場體驗一般日光燈與三波長日光燈的不同。

省電環保
T9燈管含汞量較其他日光燈高且不環保，已被許多國家計劃性淘汰，若受限於燈具無法更動，建議買T8，因為T8比T9省電10%；若可換燈具就優先買T5燈管的燈具。

裝置評估
裝置省電燈泡時，可以依據自家坪數做設計，差不多1個27瓦的省電燈泡，可以照亮約1坪大小的空間。

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每周室內小知識(油漆篇)
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今天的主題是油漆
就由小編來帶大家了解油漆
首先油漆大多歸類3大種

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每周室內小知識(冷氣篇)

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今天的主題是冷氣

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市面上的油漆種類甚多,在選擇上又是否擔心會致癌

綠芯堅持使用“得利乳膠漆”

為何使用乳膠漆:

1.符合環保標章的塗料

為了客戶的健康(最好為零VOC的塗料)

2.具有”耐刷洗”性以及”抗污性”的功能

髒污容易擦式~而且牆面也不會讓你越擦越薄的情形

3.防霉抗菌/透氣防潮
不易讓牆面結露~而產生壁斑

4.遮羞性以及抗裂性
讓您的牆面不會看到醜醜的裂紋~而且牆面龜裂~塗料也不會跟著龜裂

5.顏色多樣性
可以讓你可以有多樣性的選擇你想要的顏色

 

 

真正的全效保護

 

 

 

 

詳細功能說明

 

 

 

 

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綠芯選擇世界頂級奧地利blum鉸鍊製作傢俱



奧地利blum五金鉸鍊：堅固耐用，可降低櫃門開關音量並強化使用安全性。

其前中後段擁有特殊固桿與鉸鏈底座緊密結合，有效預防門板脫落下垂，

更具備3D立體調整的防落螺絲，藉由精密微調使門板細縫達到最小，不

僅提升櫥櫃外觀質感的精緻度，且長久使用也不會有門板歪斜的狀況發生。

 

  

 

  

 

 

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德國進口EGGER塑合板材擁有國外進口證明，品質和認證經驗起考驗! 

塑合板高壓特性讓所有施作的櫃體不會藏有蟲卵，無蟲害白蟻的問題，

低甲醛含量E0、E1等級不僅符合天然綠建材的標準，讓您的居家環境健康又無毒!



我們提供給消費者的不僅是多種材質色系，健康高品質無毒系數的材質才是理想目標! 

 

 

 

 

E1、E0級標準是歐洲國家根據人造板中游離甲醛含量來劃分的，也是目前中國傢具人造板材使用的標準。

其中E1級規定游離甲醛含量點9mg/100g，E0級甲醛含量點3mg/100g(另外一種計算標準：E1級點1.5mg/L，E0點0.5mg/L)。

這表明，達到環保標準的板材並不是沒有甲醛，而是甲醛的釋放量達到標準。



順應現代國人重視居家健康的趨勢，對於居家環境所需使用的材料也越來越講究，

綠芯採用歐洲原裝進口EGGER (F☆☆☆☆)MR板，環保、安全、無污染，對人體及環境不會造成危害，

僅健康得到保障，而且也為地球環境保育盡一份心力。低甲醛含量E0、E1等級不僅符合天然綠建材的標準，

讓您的居家環境健康又無毒!

(F☆☆☆☆)這項標示，是日本工業標準調查會組織制定和審議的JIS（日本工業規格）中的板材標準，

日本對於室內建材有害化學物質含量的使用標準要求十分嚴格，此等級是目前國際上最高的標準，

也是唯一於室內無限制使用面積的板材等級，其甲醛含量要求相當於台灣CNS標準中F1等級。

 

 

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客人選用 EGGER 防火超耐磨地板(美國松木)

 

德國EGGER地板注重:

安全:多項DIN德國及EU歐盟各項安全指標；通過CNS各項嚴苛的測試，為大家安全把關。



耐用:經CNS11367表面耐磨測試結果為10000轉後扔然無法取得磨損表面。

舒適:EGGER地板採用EGGER施工法，在地板底下鋪設一層PVC及一層EPE，

由於有PVC的保護讓水氣不會上來，EPE（消音軟墊）

就像鞋子的鞋墊一樣它有著適度調整不是很平整的地面、

消音、讓地板踏起來不會十分堅硬，而是舒服中帶著柔軟感，而這就是讓人壓力釋放的重要秘訣。

明亮:EGGER地板表面帶著平光，不會反光，不會折射傷害眼睛，

其溫和的色澤和紋理讓居住空間更顯得溫暖和美好。

衛生:CNS8058耐污染測試合格，不會藏污納垢。

環保:EGGER地板材料來自樹木及其樹枝，運用高科技製成強化木地板，真正符合環保。

EGGER防火超耐磨地板是改良實木缺點營造木材新生命的最佳產品，

特別用木材研磨成微細溫高壓，壓縮成形，

這也使得EGGER防火超耐磨地板不會因為天氣溫濕度的變化而使得地板造成不規則的變形。

如需多了解EGGER防火超耐磨地板,請歡迎到門市洽詢喔!!

 

 

 

 

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最近有業主詢問有關建築部份的幾個問題，小編今天就以下業主提的問題給予回答!

 

Q：何謂開放空間？
 A: 一般所謂的空地乃指一宗建築基地除建築物覆概部份外的面積，亦即法定空間。開放空間包含下列數種空間：
1. 室外空間。法定空間任一方向之淨寬度均在四公尺以上者。
2. 半室外空間。指騎樓、門廊、柱廊等，其淨高在三公尺以上者
3. 室內空間。指法定空間上方以透明且可通風構造加做屋頂所形成之室內空間，其高度應在五公尺以上，透明部份佔三分之二以上者。
 

 

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 Q：何謂開放空間設計？
 A: 指依「未實施容積率管制地區綜合設計鼓勵辦法」而設計。此辦法在為鼓勵基地之整體合併建築使用及設置公益性設施。依此辦法留設越多上述所謂「開放空間」，則建造者可獲得比原有法定所允許之樓地板面積還多之獎勵。「開放空間」是任何時間都必須開放給公眾市民休憩使用，而不是只供住戶居民使用而已。 

 

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 Q：經紀人在為你帶看時，如何掌握技巧看房子？ 
 A: 一般而言，看房子技巧，大致區分為兩大方向，一為由大環境做評估，所謂大環境包括：區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校市場等因素；二為小環境做觀察，所謂小環境包括鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 

 

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 Q：何謂使用面積？ 
  A:不動產的移轉是以登記為效力要件，因此賣賣房屋的交易標的必須以所有權狀之產權登記面積為準；按目前地政機關對所有權狀面積登錄之標準可分為以下三種：
1. 主建物登記：即室內面積，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、浴廁及儲藏室等均屬主　建物。
2. 附屬建物登記：指連接主建物室內面積之附屬部份，如平台、陽台、花台等。
3. 公共設施登記：指全住戶共同使用分攤之部份。
 

    

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 Q：何謂容積率？ 
  A:容積率係地上層建築物總樓地板面積與該建築基地面積之百分比率，地下室建築面積除停車場及設備空間外，需計算在內。實施容積率的主要目的在於對都市土地之利用強度、密度等有一定之限制，使都市內之公共設施不致超載，而維持某一程度的生活品質。一塊基地的建築容積率已定，即總樓地板面積不變，若每層的建築面積越大，則可建的層數越少；相反的，若樓層越高，則每層的建築面積將越小。相同大小基地相同容積率，不同樓層面積，則樓層數（高度）亦不同。

 

 

 緣芯系統傢俱使用德國EGGER公司授權經銷板材，五金鉸鍊配備世界頂級奧地利BLUM五金及義大利DANCO五金製作傢俱。各類櫃體皆可依照您實際需求，提供2D、3D繪圖為您量身設計訂作；並由老師傅級工班團隊為您服務！

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         室內設計風格:  我們專精 美式鄉村風、時尚簡約風、北歐風、新古典、日式和風

 

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環保署列管編號066-01 甲醛＝危險級 甲醛為 易燃性、毒性 之腐蝕性氣體，甲醛於工業上常用之狀態為其水溶液－福馬林，福馬林可經由呼吸道、皮膚或誤食而使人體中毒，早期中毒徵候為喉嚨刺激、咳嗽、暈眩、抑鬱，甚至昏迷。 財團法人台灣建築中心李明賢博士指出，講到甲醛可怕的地方，就是甲醛和用於防腐的主要化學物質福馬林（formalin）其實是相同的，福馬林就是甲醛稀釋後的水溶液，一般是用於保存屍體、用於防腐，因此過去科學家發現，處理防腐屍體的業者和解剖學者在罹患腦癌的比例較高。 甲醛被國際癌症研究機 （IARC 1995）及世界衛生組織確定為具有強烈的致癌和致畸形物質及促癌作用，是公認的變態反應源，也是潛在的強致突變物之一。甲醛含較高毒性的物質，在我國有毒化學品優先控制名單上甲醛高居第二位。 甲  醛  釋  出  量  檢  測  值  基  準 台 灣 : CNS 8058 歐 盟 : 日 本 : JAS 等級 甲 醛 釋 放 量 等級 甲 醛 釋 放 量 等 級 甲 醛 釋 放 量  平 均 值  最 大 值  平 均 值  最 大 值 F 1  0.3 mg/L  0.4 mg/L E 0 ≦ 0.5 mg/L  F☆☆☆☆  0.3 mg/L  0.4 mg/L F 2  0.5 mg/L  0.7 mg/L E 1 ≦ 1.5mg/L   F☆☆☆  0.5 mg/L  0.7 mg/L F 3  1.5 mg/L  2.1 mg/L E 2 ≦ 5.0mg/L   F☆☆  1.5 mg/L  2.1 mg/L 　 　 　 E 3 ≦ 10mg/L   F☆  5.0 mg/L  7.0 mg/L ★★ E0 級 ≠ F1 級 （E級為粒片板，塑合板的檢驗等級）

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