綠芯系統傢俱||系統家具~~ 新竹竹北專業設計/施工團隊 驗屋的撇步-新屋篇”– 新竹/竹北專業系統傢具

 

第一:廁所及冷氣的排水管有作”假的?, 那要排去哪裡?因為建商的水電包商的施工問題,導致水管的施工不是按圖施工,由於當時因為前一手屋主確實簽名同意驗屋無誤,所以連想都沒有想到會有假的排水管,因此在完工後想當然爾,樓下做水災,解決之道?當然是接外管及打除重新埋管囉,好在我是學建築的,對相關法條還勉強記得一些,協助業主在處理此一糾紛時也能夠對建商採取一些作為,還有其他的問題在樓下淹水後就一一的被爆料出來了,原來當初樓下屋主有跟我的業主口頭點過要小心驗屋,但是隔天隨即被不明人士給警告別亂說話,所以其他細節我就不贅述了,馬上進入主題吧

   

一般來說,驗屋的重點分成以下幾項:

 

1:供水及供電是否正常運作”如果不想鑿壁借光或是打水練身體的人要注意”

 

2:房子的窗邊及浴室防水及所有排水是否正常”沒事喜歡油漆或是要在家開釣蝦場的不必看”

 

3:公設比是否合理”建議找和合格之代書地政士協助鑑定”

 

4:地壁磚的施工是否完善,是否有刮痕損傷”如果不希望洗澡時被磁磚砸傷的人必看”

 

5:贈送之設備例如廚具是否功能正常”不開伙煮飯的人就可以跳過這一條”

 

6:電箱插座是否有專插的迴路安排”夏天時不想因為跳電而熱到發暈就要仔細的看,喜歡桑拿SPA的人例外”

 

7:油漆的施作是否符合房子買賣上的施作完成”喜歡抽象藝術或是近視跡近全盲的人不必看這一條”

 

     

 

8:門窗開關合是否正常,是否有刮痕損傷”喜歡開放的通風及採光,家徒四壁或是喜歡跟隔壁的人分享家中八卦及電視節目的人可以跳下一條”

 

9:消防及偵煙感應器是正常及對講機與防盜設備是否正常運作”喜歡攀岩或是愛高空彈跳的人不必麻煩的測試”

 

以上附註純屬博君一笑,別太介意,接下來就一一為您講解驗屋的方式

 

1:供水及供電:水的開關合需同時使用廚房及廁所,並且開水達3分鐘以上,WHY?一般來說,家裡如果住兩個以上的人口,都會有同時使用廚房及衛浴的情形,如果水壓不足,那麼離熱水器較近的廚房水壓一般會比較大,那麼此時在浴室洗澡的人想當然爾因為水壓不足就會忽冷忽熱了,所以要先開浴室的蓮蓬頭,接著馬上開廚房的熱水,那麼水壓是否衡壓就可以馬上試出了,如果真的有此情形該怎麼辦?…….不告訴你,沒有啦,因為解決方式依房子類型的不同而有不同的方式解決,因為還有其他的驗屋事項要講解就不在此贅述,有需要的再打電話問我吧,至於為什麼要開3分鐘?那是因為水龍頭在打開的同時,您要一併檢查龍頭的出水管頭及排水彎管處是否有滲漏?需要一點時間來觀察,建議用衛生紙鋪設在進出水管下方,看是否會濕潤,衛生紙用完別亂丟,還可以擦擦馬桶及臉盆.

 

至於供電的部份就要檢查各個插座是否正常供電,如何查呢,各拿一組110V小夜燈及220V電器依照各個插座逐一試驗是否正常運作,還有不斷電的冰箱插座是否會在總電箱關閉後立即供電,如果您夠專業,請建商提供水電竣工圖,逐一檢視各個電源迴路是否按圖施工,我知道看到這裡又有人在笑了,這個大家都知道的不是嗎?但是,為何要竣工圖呢?這跟第六條的專插有關,想知道為什麼嗎?不告訴你,耐心看完2,3,4,5條吧

 

2,窗邊及浴室防水及所有排水是否正常:目前很多大樓都是不准許施作窗外雨遮的工程,所以此時如果窗戶的防水不好,長則一兩年短則幾個月,窗邊就會壁癌掉漆了,接下來家具衣物發霉,電器秀逗或是插座走火也不會意外(有些窗邊會有插座或是電器),檢查的時候要看看窗戶外面周遭是否有打防水矽膠,外牆是貼磚或只是油漆也會影響外牆防水的情形,浴室的防水則是要放水到止水條邊緣高度,將出水口擋住不讓水排出,靜置三天後,看水位是否明顯降低,或是靠近浴室的房間牆面底部是否施潤,可以藉此查出是否防水有問題.

 

排水,這就是一個常常會發生的烏龍了,這當中牽涉到許多專業的建築施工的”眉角”僅在此教各位簡單的驗排水的方式,一般來說家裡有哪些地方會排水呢?浴室(馬桶,臉盆,淋浴間),廚房(地排及污水出水孔),陽台(洗衣機排水孔及地排),沒了?錯還有一個會被忽略的地方,冷氣排水管,浴室就先從馬桶臉盆說起吧,首先要先將衛生紙揉一坨(看個人用量而定)丟進馬桶中,再試著將水沖沖看是否會順暢排走,這時一定有人會說誰會這麼無聊把衛生紙都入馬桶中?不懂事的小孩以及使用習慣特殊的人就會,妳總不希望要去撈起…..不知道該如何形容,那個畫面請各位自己想像,一般來說,如果只是普通的衛生紙,應該都可以順利沖走,除非,管線原本就堵塞住,至於臉盆就要放滿水並讓他流大約20秒,為什麼?一般臉盆都有一個溢水出水口,如果有堵塞物就無法從溢水口排出接著水就會從臉盆流下,等水放滿後先別急著讓水馬上放掉,先靜置30分鐘看看止水蓋是否完全密合,還有排水存水彎是否會滴漏水,再誇張一點,拿張衛生紙融入水中,這時候又有人要罵我了,誰會那麼變態把衛生紙丟入臉盆中,我相信,有些小姐女仕會有在冬天白天上班前在臉盆中放水洗頭的經驗,這時候水中的頭髮或許就會堵塞住排水口,試驗的結果是要確認排水是否順暢或是容易堵塞,找出問題才能對症下藥不是嗎?

 

今天先暫時寫到這,接下來的東西我有空就會接著寫,待續……

 

 

綠芯系統傢俱堅持給客戶   最適合的設計/最好品質/最優惠的價格
1.品質：優秀、好溝通的老師傅級工班團隊
2.最優惠的價格：最好的品質、清楚的工程細項報價列表。
3.保障：工程簽約責任施作， 從溝通設計、繪圖、估價、發包、監工
    及保固服務，認真負責，幫您完成夢想居家。

 

      緣芯系統傢俱使用德國EGGER公司授權經銷板材，五金鉸鍊配備世界頂級奧地利BLUM五金及義大利DANCO五金製作傢俱。各類櫃體皆可依照您實際需求，提供到府丈量規劃，3D繪圖為您量身設計訂作；並由老師傅級工班團隊為您服務！

        工廠直營，優惠直接反映在價格，回饋給您。提供貴賓保固卡認證，讓您更放心 

      我們的價格、品質與服務，讓客戶持續分享介紹。本公司另外有室內設計、居家裝潢規劃同時擁有老師傅級的水電、木作裝潢、泥作、油漆、門窗、燈飾、窗簾、系統櫃、木地板等工班團隊，提供客戶全面性規劃；所有的事情都不用煩惱，一次幫您做到好。

      從門市服務、丈量、設計師專業繪圖、與客戶討論修改、簽約、下單備料、組裝到完工，一貫流程幫您照顧每個細節，歡迎來電參觀、洽詢！

 

         室內設計風格:  我們專精 美式鄉村風、時尚簡約風、北歐風、新古典、日式和風

 

 若需要規劃空間室內設計/系統傢俱的朋友，請您利用以下的聯絡方式和我們聯絡!謝謝

 綠芯系統傢俱||系統家具~~ 新竹/竹北專業室內空間設計施工團隊  無毒健康新生活。綠色有氧好環境

 門市參觀請先來電告之,因設計師有時會全部外出工作，謝謝!

                                        祝福 身心健康 平安喜樂 !          

 

                           門市地址: 竹北市成功二街11號    (統一編號 : 02621048)

                          門市電話:   03 668-2299    0988 220-888  洽陳先生 或 0988 220-488 洽 張小姐   

                          傳真電話:  03 668-2289    

                          電子信箱:   alan66_88@yahoo.com.tw

                             粉絲團:    www.facebook.com/gheart6688   

                              Blog:    http://j120188166.pixnet.net/blog

               也請您到綠芯系統傢俱的粉絲團按讚給我們鼓勵喔~  

 綠芯系統傢俱

也可以宣傳你的粉絲專頁